“退个税”政策保障居民安心换购住房

　　“这真是个惠民利民的好政策，没想到换套房子还能退个税！”收到退税的市民成女士激动地说。对于老百姓来说，既住进了新房子，还能有一笔个税退进账户，可谓是“双喜临门”。

　　成女士口中的好政策，便是居民换购住房有关个人所得税的政策。为支持居民改善住房条件，2023年8月，财政部、税务总局和住房城乡建设部三部门联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确指出居民换购住房退还个税政策延长至2025年。即自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　为了方便上班通勤，今年9月13日，成女士和家人以33万元的价格出售了位于城中区同安路的房屋，9月21日，成女士一家以123万元的金额在南京路购置了一套新房，在办理房屋涉税事项过程中，税务窗口工作人员发现成女士符合居民换购住房优惠政策的条件，便主动介绍了换购住房退税的优惠政策，并安排主管税务机关辅导她办理个人所得税退税手续，日前，成女士收到了换购住房个人所得税退税3300元。“真的能退税！之前在网上看到还不明白具体的办理流程，现在才感受到实实在在的政策红利。”成女士说。

　　居民换购住房有关个人所得税政策正惠及着越来越多的市民。日前，记者来到西宁市市民中心办税大厅，有不少人正在税务窗口咨询相关政策。“这里是市民办理退个税需要跑的最后一个环节。各区县主管税务机关会定期来取回材料并进行后续的办理流程。只要材料齐全，市民只需跑一次，就能足不出户等待退税到账。”市民中心办税窗口相关工作人员说。

　　据了解，自居民换购住房个税退税政策落实两年多以来，我市税务部门通过多渠道推送公告和政策解读；同时，还在西宁市市民中心办税服务大厅开设专窗，为居民申请换购住房个人所得税退税申请提供“一对一”辅导和服务，确保该项优惠政策直达快享。记者从市税务局了解到，2022年10月1日至2024年10月17日，我市居民换购住房享受个人所得税退税优惠政策共涉及1345人次，退个人所得税共计684.21万元；2024年10月份(截至10月29日)，到西宁市市民中心税务窗口上交退税材料的市民就达到110余人次。

　　那么，这笔钱怎么退，应该退多少？针对市民关心最多的问题，市税务局相关工作人员进行了解答。

　　【享受该项政策需要满足什么条件？】

　　居民出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，同时，出售自有住房的纳税人与新购住房之间需要直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

　　【退税金额应当如何计算？】

　　新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现出售住房已缴纳的个人所得税。

　　【需要提供哪些材料？】

　　纳税人需要携带身份证件、现住房的房屋交易合同向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。其中，新购住房为二手房的，需要提供房屋交易合同及不动产权证书；新购住房为新房的，需要提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。